2011《建筑工程评估基础》讲义：第五章(12)

会计考友

　1 地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。
+ J; V3 B) m# z1 G- [, Q　地基基础应站点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。
' E2 m# x9 B9 A　　2砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。
　　3木结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。需对木结构进行承载力验算时，应对木材的力学性质、缺陷、腐朽、虫蛀和铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检测。实测木构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。
　　4混凝土结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。需对混凝土结构构件进行承载力验算时，应对构件的混凝土强度、碳化和钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测;实测混凝土构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。
　　5钢结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造和连接、变形等内容。当需进行钢结构构件承载力验算时，应对材料的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测。
3 Y1 J% Z4 l& d* p7 z% j　　(三)房屋危险性鉴定
  ~% S7 v4 w# e& ^4 t, R! x' \# c# M　　危险房屋(简称危房)为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
　　房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围鉴定。危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计算。
　　1 等级划分
　　房屋划分成地基基础、上部承重机构和护围结构三个组成部分。房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分：
1 Y, K4 d3 h" R4 k' r2 w　　1 a级：无危险点;
9 V! [2 g6 S* F2 o　　2 b级：有危险点;
! e& ~8 ?8 R% [( h3 ^　　3 c级：局部危险;
　　4 d级：整体危险。
( i8 u6 f& n$ l; x" V　　房屋危险性鉴定，应按下列等级划分：
" T0 X  l3 x! N$ o4 S　　A级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
0 ~8 Q% V' _, U3 J$ C7 |( [　　B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
7 q8 O* R- G" ~% c% e1 }　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
　　D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
　　2.综合评定原则
　　3.综合评定方法