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(一)投资性房地产转换的条件 1 D. H) P' F2 }' v8 N
P% q" b9 \/ h. Q4 ~5 W/ T 企业有确凿证据表明房地产的用途发生改变，且满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产。
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1、投资性房地产开始自用。 ) i! A1 ^/ l& C) J
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2、作为存货的房地产改为出租。
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& d# A! _+ F9 g/ Z. {" l 3、自用土地使用权停止自用改用赚取租金或资本增值。 " W% f1 _% y1 s% J9 I
$ R* h; n* E; Z7 P9 G 4、自用建筑物停止自用改为出租。
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(二)转换日的确定
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% F$ N c+ W& y! @. X4 Q4 I (三)转换时的计量
9 I4 p" [7 u8 N7 Y' V" N/ u
, K) e4 I8 D. |) a8 M: n& Y 在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值 : L$ ^+ A2 p K" c! a( `
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企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。 ( Y) j% g6 U% J( X& g" W* P
4 k2 P; W. V; | 投资性房地产的处置
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4 T$ ~. L# K6 w5 }5 s 应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。处置时原计入所有者权益的部分应当转入处置当期的收益。
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投资性房地产的账务处理
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小编推荐：2011年注税考试冲刺复习投资性房地产的确认
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发表于 2012-2-13 23:47:22
