(三)实体性贬值。6 O# P* `9 z( h/ d" Q4 W! x5 H
设备的有形磨损分为两种:设备在使用过程中产生的有形磨损称为第I种有形磨损;设备在闲置存放过程中产生的磨损称为第Ⅱ种有形磨损。由此引起的贬值统称为实体性贬值(DP),或物理性贬值。设备实体性贬值的程度可以用实体性贬值率来反映。, Y7 c4 ^& z8 i; D4 j% o
实体性贬值的确定方法:
8 T- S& d" F7 Q- h2 K6 ` 1、观察法。观察法是评估师通过观察,凭借视觉、听觉、触觉,或借助少量的检测工具,对设备进行检查,根据经验对鉴定对象的状态、损耗程度做出判断。在不具备测试条件的情况下,这是最常使用的方法。
* U1 s; w) S6 F" c: T: B 对于大型设备,为了避免个人主观判断的误差,可以采用德尔非法或模糊综合判断法。
7 J% c3 m5 Z' _3 y2 Y4 j 2、使用年限法。年限法是从使用寿命的角度来估算贬值,它假设机器设备有一定的使用寿命,设备的价值与使用寿命成正比。设备在使用过程中,由于物理磨损使得设备的使用寿命逐步消耗,直至寿命耗尽,退出使用。因此,设备的贬值可以用使用寿命的消耗量表示,实体性贬值率也可以用已使用寿命与总使用寿命之比来表示。
! I, I \7 L" D: d 对于复杂没备,各个组成部件的使用寿命是不同的,如果每个部件都可以独立更换,整个机器的贬值率可以用公式表示。
7 M7 n, p& v% s. E- Q& J 3、修复费用法。' \$ k- q* w; y
注意:使用修复费用法要注意使用前提,并区分可修复性损耗和不可修复性损耗。4 v5 O1 Y& s& Q& p; R! V9 X
用年限法计算不可修复性损耗引起的贬值。
. s R: R. e; N4 h' j1 c; n. } 以下为第七讲内容' \( k! N0 _$ p0 w
(四)功能性贬值
4 H+ v, W' D4 g 1、第1种功能性贬值
) @: L$ }& v1 G. p* Y! o0 h 技术进步带来制造成本的降低导致的,也称为超额投资成本。4 W) u3 D9 k0 l1 S* g0 O) O4 W3 ~
注意:如果使用现行市场价格作为重置成本,则不需要考虑超额投资成本。: D7 a+ Y# o' Y* r( b
2、第2种功能性贬值
4 J+ e& j) k6 Y 技术进步带来运营成本的降低导致的,也称为超额运营成本。
' B( R5 f5 c4 W 注意:超额成本是税后的,贬值的金额是未来使用年限内税后超额运营成本的折现值。# n% B% J# q( m, q2 i: u) l. L; @) @
(五)经济性贬值
- O& c6 n) _( v) J 要注意是由外部因素导致的贬值。4 {$ N8 _/ @: N3 Q4 z- }% K% u" @* i
1、使用寿命缩短;# j" g; ^) }" ^' b
2、运营费用的提高;
+ N, q( C. ?0 G 3、市场竞争的加剧,产品销售数量减少。 |