2011《建筑工程评估基础》讲义：第九章(1)

会计考友

　第一节建设工程财务评价
8 f+ o% A' i4 {: h" T0 ~　　一、财务评价概述
　　(一)财务评价的工作程序及内容
' M* Z# n3 R0 s* w+ c6 \2 a　　财务评价是在国家现行财税制度和市场价格体系下，分析预测项目的财务效益和费用，计算财务评价指标，考察拟建项目的盈利能力、偿债能力，据以判断项目的财务可行性的方法。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。
　　建设项目财务评价的基本程序和内容如下：
　　1.收集、整理和计算有关基础财务数据资料。包括项目投资、销售(营业)收人、生产成本、利润、税金及项目计算期等一系列财务基础数据。
　　2.编制基本财务报表。由上述财务预测数据编制反映项目财务盈利能力、清偿能力及外汇平衡情况的财务报表。
4 \) h5 O# i. s+ r) r, k* L/ `　　3.财务评价指标的计算与评价。根据基本财务报表计算各财务评价指标，并分别与对应的评价标准或基准值进行对比，对项目的盈利能力、清偿能力及外汇平衡能力等各项财务状况做出评价，得出结论。
　　4.进行不确定性分析。通过盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等不确定性分析方法，分析项目可能面临的风险及项目在不确定情况下的抗风险能力，得出项目在不确定情况下的财务评价结论或建议。
+ F* c0 g4 A1 I+ Q5 e　　5.做出项目财务评价的最终结论。
* z9 A0 R  F1 \1 N5 c( A3 F　　(二)财务效益和费用的识别和计算
　　正确识别项目的财务效益和费用，以项目的直接收入和支出为目标。
. u, z( X4 o$ Y; N7 c% D/ p　　财务效益和费用的范围应遵循计算口径对应一致的原则。
! q. M, V8 @& M% Z+ C2 |* S　　计算效益和费用时，产出物和投人物价格的选用必须有充分的依据。
. C$ ]# @/ R( v　　1.财务效益。财务效益项目主要为产品销售(营业)收入。
# V4 z& {6 k6 V) T　　产品销售收入是指项目销售产品(提供劳务)取得的收入。对于房地产开发项目而言，主要指项目销售过程中取得的总收入。
　　2.财务费用。
　　(1)建设投资。
  @: Y' P7 r$ n- s8 o6 D　　(2)流动资金
. r3 |$ f2 u8 V　　(3)经营成本。
: m; f# }  I$ X1 ^* w　　经营成本=总成本费用—折旧费——摊销费—利息支出
* b7 D. D# j% A  _, V4 _　　总成本费用=生产成本+营业费用+管理费用+财务费用
' g# F! u$ N2 A$ v( x$ @3 R　　=外购原材料、燃料及动力+工资及福利费+折旧费+摊销费+财务费用+其他费用
; B' B  U& V" w" N9 ^' Z　　总成本费用是构成项目成本的全部成本费用;而经营成本是指总成本费用中以现金形式支付的成本。
# Z4 f( v! U+ p; n( r$ j& _* j2 A　　(4)税费。
7 K# Y# @2 h8 H% U8 J' v, G　　(5)维持运营投资
　　(三)财务分析指标体系
" s& t' O  t$ a' i; B　　1.根据是否考虑资金时间价值分类，可分为静态评价指标和动态评价指标。其中静态评价指标包括投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率、利息备付率、偿债备付率、资产负债率和借款偿还期等;动态评价指标包括财务净现值和财务内部收益率等。
1 i/ I/ A: M( F/ z3 D( v) B　　2 根据指标评价的对象，财务评价指标可分为反映盈利能力、偿债能力、财务生存能力的指标。