2011《建筑工程评估基础》讲义：第九章(1)

会计考友

　第一节建设工程财务评价
　　一、财务评价概述
　　(一)财务评价的工作程序及内容
　　财务评价是在国家现行财税制度和市场价格体系下，分析预测项目的财务效益和费用，计算财务评价指标，考察拟建项目的盈利能力、偿债能力，据以判断项目的财务可行性的方法。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。
　　建设项目财务评价的基本程序和内容如下：
　　1.收集、整理和计算有关基础财务数据资料。包括项目投资、销售(营业)收人、生产成本、利润、税金及项目计算期等一系列财务基础数据。
1 X1 h+ y. h1 o- _5 d, p, l　　2.编制基本财务报表。由上述财务预测数据编制反映项目财务盈利能力、清偿能力及外汇平衡情况的财务报表。
　　3.财务评价指标的计算与评价。根据基本财务报表计算各财务评价指标，并分别与对应的评价标准或基准值进行对比，对项目的盈利能力、清偿能力及外汇平衡能力等各项财务状况做出评价，得出结论。
: F0 w2 E5 t" Q8 o% a* I% Y　　4.进行不确定性分析。通过盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等不确定性分析方法，分析项目可能面临的风险及项目在不确定情况下的抗风险能力，得出项目在不确定情况下的财务评价结论或建议。
4 r) O0 u: s- A- c$ H, g, D　　5.做出项目财务评价的最终结论。
　　(二)财务效益和费用的识别和计算
& X/ U% o/ y1 x! ^) R, L　　正确识别项目的财务效益和费用，以项目的直接收入和支出为目标。
4 w5 ~' C$ }* F9 K# `　　财务效益和费用的范围应遵循计算口径对应一致的原则。
　　计算效益和费用时，产出物和投人物价格的选用必须有充分的依据。
/ s# n. B1 \- q; l( _3 h0 B# n　　1.财务效益。财务效益项目主要为产品销售(营业)收入。
　　产品销售收入是指项目销售产品(提供劳务)取得的收入。对于房地产开发项目而言，主要指项目销售过程中取得的总收入。
　　2.财务费用。
: b8 _) k6 V# b& ~　　(1)建设投资。
& I, I: a. o) |5 Z4 }/ z/ J8 C; }. v　　(2)流动资金
6 g& C/ \1 }" f# v　　(3)经营成本。
9 Z9 _- o+ k7 _　　经营成本=总成本费用—折旧费——摊销费—利息支出
　　总成本费用=生产成本+营业费用+管理费用+财务费用
　　=外购原材料、燃料及动力+工资及福利费+折旧费+摊销费+财务费用+其他费用
# Y: A/ F8 W; O) D　　总成本费用是构成项目成本的全部成本费用;而经营成本是指总成本费用中以现金形式支付的成本。
" B7 p5 _0 [# k6 P: W　　(4)税费。
　　(5)维持运营投资
　　(三)财务分析指标体系
/ E* k: _& K1 Z" r　　1.根据是否考虑资金时间价值分类，可分为静态评价指标和动态评价指标。其中静态评价指标包括投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率、利息备付率、偿债备付率、资产负债率和借款偿还期等;动态评价指标包括财务净现值和财务内部收益率等。
/ Z6 C- ~4 c* T% \7 {( G2 ]2 n　　2 根据指标评价的对象，财务评价指标可分为反映盈利能力、偿债能力、财务生存能力的指标。