房屋建筑面积计算方法复习指导(3)

会计考友

　(二)不应计算建筑面积的范围
, R: v& T! [% y% T( K  y7 o& a- M# n　　1.建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
　　2.建筑物内的设备管道夹层。
　　3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
　　4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
6 f% D$ v1 D" h　　5.建筑物内的工作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。’
" L, |  ?& P) M/ B8 C, Y7 |; r　　6.突出墙外的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
　　7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
　　8.自动扶梯、自动人行道。
5 O: p1 V: ^$ ]- ]; A　　9.独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
　　有关计算建筑面积问题的分析有以下三种情况：
　　(1)计全建筑面积(2)计1/2建筑面积(3)不计建筑面积
' k2 D5 g' k- R2 p/ @　　可以从下几方面分析：
* x  i9 r# @# g8 ~& j- ]0 [- d　　1、层高或净高多少
1 m* v0 Z. X# X, }2 C+ C# T　　2、有无维护结构
$ X# N" O  b- @' K$ Y. _　　3、特殊情况，例如有关阳台的规定
- h# {1 h$ Q$ k4 @　　4、判断是否计算建筑面积，应是看其是否形成可供利用的空间(理解记忆)
2 @3 H; U5 L  n- z0 \( y　　第三节房屋建筑工程量计算
5 o( t+ O, W8 \3 [　　以《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》为依据，介绍土方工程、砌筑工程、钢筋混凝土工程和装修工程主要工程量的计算方法。
/ Q( L: G" h! b2 ~　　一、土方工程(掌握)
+ Q  Y. s' \5 S8 }& A& L+ S　　1、平整场地(熟悉)
" J/ Z2 i7 E: m& e; v& Q　　1)人工平整场地是指建筑场地在±30cm以内挖、填土方及找平。挖、填土，厚度超过±30cm以外时，按场地土方平衡竖向布置图另行计算。
　　2)平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。
　　以上判断平整场地与挖土方的关键依据：挖的高度以及填的深度是否超过30cm。
　　2.人工挖土， 即挖掘沟槽、基坑与土方等工程量的计算
　　1)沟槽、基坑与土方的划分。凡图示沟槽底宽在3m以内，且沟槽长大于槽宽三倍以上的为沟槽。凡图示基坑底面积在20m2以内,且坑底的长与宽之比小于或等于3的为基坑。凡图示沟槽底宽3m以外，坑底面积20m2以外，平整场地挖土方厚度在±30cm以外，均按挖土方计算。
　　2)计算挖沟槽、基坑与土方等工程量需放坡时，放坡系数按表规定计算。