房屋建筑面积计算方法复习指导(3)

会计考友

　(二)不应计算建筑面积的范围
1 ]' Y  r( m3 W, h5 b  V- ]$ v　　1.建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
! @: o0 J- a( `1 g  q  e　　2.建筑物内的设备管道夹层。
- X! F1 Y6 K% b/ v　　3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
7 M1 j0 y' M4 D9 o　　4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
8 Y+ p' K9 a4 y& A4 q7 }) w　　5.建筑物内的工作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。’
$ _" `& t* C/ i4 L: o4 {# v　　6.突出墙外的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
　　7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
! P3 |3 i) f, B　　8.自动扶梯、自动人行道。
　　9.独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
　　有关计算建筑面积问题的分析有以下三种情况：
* v) e8 Z5 G1 ]+ m& h: K　　(1)计全建筑面积(2)计1/2建筑面积(3)不计建筑面积
　　可以从下几方面分析：
1 p7 I7 S2 G6 O5 M7 `0 d　　1、层高或净高多少
8 c- W- N; O" j7 D, q6 ]4 A; _　　2、有无维护结构
" `# p2 _( a( N+ O　　3、特殊情况，例如有关阳台的规定
4 l! w8 E: D; }7 |: J　　4、判断是否计算建筑面积，应是看其是否形成可供利用的空间(理解记忆)
2 I1 G- n/ e0 X! |5 z. l" y　　第三节房屋建筑工程量计算
　　以《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》为依据，介绍土方工程、砌筑工程、钢筋混凝土工程和装修工程主要工程量的计算方法。
　　一、土方工程(掌握)
, R; U! T3 X7 X" {2 P1 K　　1、平整场地(熟悉)
　　1)人工平整场地是指建筑场地在±30cm以内挖、填土方及找平。挖、填土，厚度超过±30cm以外时，按场地土方平衡竖向布置图另行计算。
2 D* |6 F, T6 E4 r3 v　　2)平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。
　　以上判断平整场地与挖土方的关键依据：挖的高度以及填的深度是否超过30cm。
　　2.人工挖土， 即挖掘沟槽、基坑与土方等工程量的计算
　　1)沟槽、基坑与土方的划分。凡图示沟槽底宽在3m以内，且沟槽长大于槽宽三倍以上的为沟槽。凡图示基坑底面积在20m2以内,且坑底的长与宽之比小于或等于3的为基坑。凡图示沟槽底宽3m以外，坑底面积20m2以外，平整场地挖土方厚度在±30cm以外，均按挖土方计算。
. p) f+ G9 `: A. A$ M) Y9 ^　　2)计算挖沟槽、基坑与土方等工程量需放坡时，放坡系数按表规定计算。