2011《资产经济法》资料：物权法律制度(13)

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五、地役权
5 s6 }' t( l! Z9 i% {2 U) s  U6 X　　1.地役权是指按照合同的约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产效益的他物权。其中，享受使用便利的不动产称为需役地，提供便利的不动产则称为供役地。
1 B6 Q3 ?# M: Q7 {　　2.地役权具有具有从属性和不可分性。
! X8 t6 ?  Z7 k7 D# m( T　　(1)地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。
　　(2)地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
　　(3)供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。
1 F- W0 X) \: A# E% y: g. h9 A/ _* h( C　　3.地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。
% Z; p0 T" D) {: q+ V　　4.设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权自地役权合同生效时设立。
2 _* G7 r7 G8 q　　5.地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：
+ u+ z+ K, m4 |3 e3 I, L　　(1)违反法律规定或者合同约定，滥用地役权;
　　(2)有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。