2011《资产经济法》资料：物权法律制度(16)

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　二、抵押权
' a' t/ \. ?" G  L8 R, b- q　　(一)抵押权的概念及特征
　　(二)抵押财产的范围
　　1.债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
3 j9 V( }) N, @. u　　(1)建筑物和其他土地附着物;
　　(2)建设用地使用权;
, n8 \1 ?- P* [1 n# T% n* o4 ]; t2 [　　(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
　　(4)生产设备、原材料、半成品、产品;
$ R9 X. \, \! j& B( U2 o( n; h　　(5)正在建造中的建筑物、船舶、航空器;
　　(6)交通运输工具;
. @, ?# @' Z+ p2 j　　(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
, W% B. a) Z/ Y/ d' @; X　　抵押人可以将前述所列财产一并抵押。
* U& H7 j8 i  Y　　2.以建筑物抵押的特殊规定
1 d/ i* j+ q& S. Y- j' d) K' h% S5 E　　(1)以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前述规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
　　(2)乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
) |0 w" k# F- u# B: R7 Q8 n1 W　　3.下列财产不得抵押：
5 W& ]5 _$ k7 U) p: y  W　　(1)土地所有权;
2 L& q; O8 B/ ^　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;
　　(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
　　(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
" `: p/ d2 D# c) V; P　　(5)依法被查封、扣押、监管的财产;
, D1 W" s# Y: A; x$ ^6 E+ ]　　(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。