《建筑工程评估基础》辅导：施工图预算

会计考友

一、施工图预算的内容和分类
　　二、一般土建工程施工图预算编制程序和方法
　　目前国内通常采用的施工图预算的编制方法有单价法和实物法，另外，综合单价法是过渡时期的一种施工图预算编制方法。
" }$ D8 v5 B, l: ^# v, d5 H　　(一)单价法
$ d! B" s4 a7 |1 f) X2 M' }$ u6 n　　(二)实物法编制施工图预算
　　应用实物法编制施工图预算，首先根据施工图纸分别计算出分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，然后再按规定计取其他各项费用，汇总后就可得出单位工程施工图预算造价。
　　实物法编制施工图预算中主要的计算公式是：
　　单位工程预算直接工程费=[∑(工程量×人工预算定额用量×当时当地工日单价)+∑(工程量×材料预算定额用量×当时当地材料预算单价)+∑(工程量×施工机械台班预算定额用量×当时当地机械台班单价)]
/ Y% z4 P% V5 H0 s　　1. 实物法编制施工图预算的步骤。实物法编制施工图预算的首尾步骤与单价法相同，二者最大的区别在于中间的步骤，也就是计算人工费、材料费和施工机械使用费及汇总三者费用之和的方法不同。
　　(1)套用相应预算人工、材料、机械台班定额用量。
! V. C  A$ w: K* @3 o  m2 y　　人工、材料、施工机械的定额用量在建材产品、标准、设计、施工技术及其相关规范和工艺水平等没有大的突破性变化之前，是相对稳定不变的。从长远角度看，特别是从承包商角度，实物消耗量应根据企业自身消耗水平确定。因此，实物消耗量将逐渐以企业自身消耗水平替代全国统一定额消耗水平。
; h  x/ a# x) C/ C$ z; q( |　　(2)汇总单位工程所需各类人工工日、材料和机械台班的消耗量。
7 O$ O) y, J* j　　(3)用当时当地的各类人工、材料和机械台班的实际预算单价分别乘以相应的人工、材料和机械台班的消耗量，并汇总得出单位工程的人工费、材料费和机械使用费。人工单价、材料预算单价和机械台班的单价可在由工程造价主管部门定期发布的价格、造价信息中获取，企业也可根据自己的情况自行确定。
6 T' g4 x  ?# x　　用实物法编制施工图预算，采用的是工程所在地实际价格水平，工程造价的准确性高。虽然计算过程较单价法繁琐，但利用计算机便可解决此问题。因此，定额实物法是与市场经济体制相适应的预算编制方法。
　　(三)综合单价法编制施工图预算
　　所谓综合单价即分项工程完全单价，某分项工程综合单价乘以工程量即为该分项工程的合价，所有分项工程合价汇总后即为该工程的总价。这种方法与前述方法相比较，主要区别在于：间接费和利税是用一个费率分摊到分项工程单价中，从而组成分项工程完全单价的。由于采用的价格是一种综合单价，仍然是一种计划的综合单价，称为“过渡时期计价模式”，相应地称这种综合单价为过渡时期计价依据。
　　三、给排水、采暖、燃气、电气照明安装工程施工图预算的编制(了解)
  R$ s- y/ |, Y0 x$ \　　(一)给排水、采暖、燃气、电气照明安装工程的编制程序
9 V8 Y. D5 U/ A( t# ?8 p0 {5 h　　水、暖、电安装工程施工图预算的编制程序与土建工程施工图预算的编制程序基本相同。与土建施工图预算相比，在计算工程造价时，以定额人工费作为计算措施费、间接费和利润的基础。
5 S9 l7 c( ^% B  b) i　　水、暖、电安装工程施工图预算的编制依据包括：
; B% D8 V1 G0 k; ?; T! p　　(二)给排水、采暖、燃气、电气照明安装工程构成及划分
　　1.给排水安装工程。
7 f( S  K. x9 u* q9 I& r% T5 E( `　　室内外给排水管道界限划分。室内外给水管道界限以建筑物外墙皮以外1.5m为界，入口处设阀门者以阀门为界;与市政管道界限以水表井为界，无水表井者以与市政管道碰头点为界。
+ v' h3 L/ p6 l0 E4 W. u1 E: i　　室内外排水管道以出户第一个排水检查井为界;室外管道与市政管道以室外管道与市政管道碰头井为界。
　　2.采暖安装工程。
8 ?1 j3 h0 r7 R+ Z) T　　室内外采暖热源管道的界限划分。室内外以人口阀门或建筑物外墙皮以外1.5m为界;与工业管道界线以锅炉房或泵站外墙皮以外1.5m为界;工厂、车间内采暖管道以采暖系统与工业管道碰头点为界;设在高层建筑物内的加压泵间管道与泵间界线以泵间外墙皮为界。
　　3.燃气安装工程。
- U* y  r# Z7 \　　室内外燃气工程管道的界限划分。地下引入室内的管道以室内第一个阀门为界;地上引入室内的管道以墙外三通为界。
4 x+ q6 H, g6 G  O; O6 W　　4.电气安装工程。本节涉及的电气安装工程，是指10kv以下的变配电安装、线路工程、控制保护、动力照明等安装项目。
5 x/ @: v7 b8 ~/ N, `- E, X8 ]　　(三)给排水、采暖、燃气、电气照明安装工程施工图预算编制方法(略)