(三)实体性贬值。
~+ e F: z C W 设备的有形磨损分为两种:设备在使用过程中产生的有形磨损称为第I种有形磨损;设备在闲置存放过程中产生的磨损称为第Ⅱ种有形磨损。由此引起的贬值统称为实体性贬值(DP),或物理性贬值。设备实体性贬值的程度可以用实体性贬值率来反映。
+ I5 D, D# r$ L; \' T 实体性贬值的确定方法:2 X0 Z5 C% m ?: X4 p7 ~. a, r' T4 E
1、观察法。观察法是评估师通过观察,凭借视觉、听觉、触觉,或借助少量的检测工具,对设备进行检查,根据经验对鉴定对象的状态、损耗程度做出判断。在不具备测试条件的情况下,这是最常使用的方法。
' A/ B& r2 C" g$ x' Z* Z) L 对于大型设备,为了避免个人主观判断的误差,可以采用德尔非法或模糊综合判断法。
& V% D' g8 U+ G; l4 u 2、使用年限法。年限法是从使用寿命的角度来估算贬值,它假设机器设备有一定的使用寿命,设备的价值与使用寿命成正比。设备在使用过程中,由于物理磨损使得设备的使用寿命逐步消耗,直至寿命耗尽,退出使用。因此,设备的贬值可以用使用寿命的消耗量表示,实体性贬值率也可以用已使用寿命与总使用寿命之比来表示。! b- o3 O2 Z7 p% T) M" ?( K
对于复杂没备,各个组成部件的使用寿命是不同的,如果每个部件都可以独立更换,整个机器的贬值率可以用公式表示。
Z# G3 m5 @ w/ l% { 3、修复费用法。
0 }+ o; n! S( l; r) Y; T 注意:使用修复费用法要注意使用前提,并区分可修复性损耗和不可修复性损耗。; h9 _/ y1 I+ p' V
用年限法计算不可修复性损耗引起的贬值。
; {1 w' p& Y. h) n/ Z1 i8 W2 | 以下为第七讲内容
0 X; ^ p1 o: F* Q5 b/ L& [6 G (四)功能性贬值
) z: X% k M3 E+ P5 ] 1、第1种功能性贬值( |$ s u- x2 l- p7 Z5 ?
技术进步带来制造成本的降低导致的,也称为超额投资成本。
" W7 ?# l! L. B6 g) {* b2 _ e 注意:如果使用现行市场价格作为重置成本,则不需要考虑超额投资成本。
) U5 p4 l3 t! X" p: E. } 2、第2种功能性贬值! ?" H% U9 M4 l7 h9 k& r
技术进步带来运营成本的降低导致的,也称为超额运营成本。
7 `) s- A' @: s% M- K" u0 ?6 M; }9 ` 注意:超额成本是税后的,贬值的金额是未来使用年限内税后超额运营成本的折现值。1 o! u* i* Z2 y9 \$ y
(五)经济性贬值/ s5 r$ ?6 F& {4 S O* N0 n5 X6 m
要注意是由外部因素导致的贬值。
2 {1 a/ c. z* H2 O- j- t- b* a 1、使用寿命缩短;, P M) A' Z$ T1 D, z o: Y% i
2、运营费用的提高;( L9 Y# H4 u1 `9 w
3、市场竞争的加剧,产品销售数量减少。 |