3.建筑工程监理。& r a( N5 M5 R; m, }/ I
(1)建筑工程监理范围。国家规定了实行强制监理的建筑工程的范围。下列建设工程必须实行监理:
y% g O; V, ? ①国家重点建设工程。. v5 c* n r* m
②大中型公用事业工程。指项目总投资额在3000万元以上的下列工程项目:供水、供电、供气、供热等市政工程项目;科技、教育、文化等项目;体育、旅游、商业等项目;卫生、社会福利等项目;其他公用事业项目。
0 F2 J K' x" p9 j% i6 m' f ③成片开发建设的住宅小区工程。建筑面积在5万平方米以上的住宅建设工程必须实行监理;5万平方米以下的住宅建设工程,可以实行监理,具体范围和规模标准,由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门规定。为了保证住宅质量,对高层住宅及地基、结构复杂的多层住宅应当实行监理。
) e) `7 a3 ^- L, k: C: O8 N ④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。- A4 z0 r" s V* {$ k: o( D2 K3 l: M
⑤国家规定必须实行监理的其他工程。指学校、影剧院、体育场馆项目及项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目
* `3 m* d# t3 v5 p2 x) [; V (2)建筑工程监理的有关规定。实行监理的建筑工程,由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。
4 I% a5 G3 e) @6 K9 O4 N9 J 注意工程监理单位与那些单位不得有隶属关系或者其他厉害关系。8 T& ~ E N) y: i) J( O
4.建筑安全生产管理。建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针。
/ P) o3 E+ q E. @! v( Q/ n' A 施工企业在编制施工组织设计时还要制定相应的安全技术措施。
: s; Y# S9 \" w5 z( d$ w4 K) v6 ] 施工现场的安全由建筑施工企业负责。: u6 ]# a! P7 z
涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程,要有设计方案。 `5 J9 x/ A* T X4 X2 _
5.建筑工程质量管理
' [9 d+ P$ a2 p5 d$ R7 z 熟悉各方的质量责任。
" X( [* }# e$ {- Y/ z: e; ~! l (二)城市房地产开发经营管理条例(熟悉)( m# E' e' e1 c; r
《城市房地产开发经营管理条例》中的房地产开发经营,是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
! l" s% t: G2 B7 W9 p M 1.房地产开发建设。
# y& N' a1 W( _ (1)房地产开发项目的确定。符合规划;应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则。% S8 Z3 D8 T0 @% _ a
(2)房地产开发用地。房地产开发用地应当以出让方式取得。# Y- a, G+ C* Q, v, P
土地使用权出让或者划拨的依据:简单了解。- G8 J: E+ I0 u" e) ^: [' B
①房地产开发项目的性质、规模和开发期限;
* {0 h+ `6 P& Z$ {5 A ②城市规划设计条件;7 k) n7 O9 \" ?
③基础设施和公共设施的建设要求;! S- ]6 a. r6 T% @+ G
④基础设施建成后的产权界定;
/ G! ?! r, H( g8 _" D, f6 a- M7 A ⑤项目拆迁补偿、安置要求。
# _* X; \( s8 s) W+ H (3)房地产开发项目的建设。房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低35%。房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施,并根据先地下、后地上的原则实施。* D- d5 i t1 f9 g+ k2 |4 o& T
(4)房地产开发项目的竣工验收。房地产开发项目未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。3 l! @9 ^' E, C9 B
房地产开发项目竣工后,提出竣工验收申请。主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,组织进行验收。
, J9 c, ?4 n& c- ?/ `: C9 g3 `5 V 住宅小区等群体房地产开发项目竣工,应按上述规定和下列要求进行综合验收:$ k: C/ a; t" W d4 H2 l9 m
①城市规划设计条件的落实情况;
, J( G- e! o. q, { ②城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;
1 y2 k! u) A, F# C5 f ③单项工程的工程质量验收情况;9 C" Q& ]: g# {4 s& b% ~: T
④拆迁安置方案的落实情况;: P* a* M- J+ ~& j
⑤物业管理的落实情况。
9 n% p, X7 `& i 住宅小区可以分期验收。
4 L7 M7 @- k' a* o6 E 2.房地产经营。/ ^; ]2 W7 Q" c" U# x, @# w! `5 ]
(1)房地产项目的转让。转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内备案。, z6 G1 t+ I; `" J
房地产开发企业转让房地产开发项目时,尚未完成拆迁补偿安置的,有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。
* d9 {6 K U* x (2)商品房的预售。房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:
! ~* k, p3 ?2 f ①已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;: A$ X- T$ v$ F$ Z5 p
②持有建设工程规划许可证和施工许可证;' a& p8 k X( d+ S3 H9 u
③按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
5 o z% {) ~' u* h: ? ④已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 |