建筑工程评估辅导：工程建设法律法规(六)

会计考友

　　(四)城市房屋拆迁管理条例(熟悉)
' F  }8 I. [- l+ C　　《城市房屋拆迁管理条例》规定，城市房屋拆迁必须符合城市规划，要有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。拆迁人应当对被拆迁人给予补偿、安置。
( {/ x" V+ W7 L, w4 j, M+ N1 |1 o　　1.拆迁管理。
$ f# }% i( i1 ?$ Y4 D　　(1)申请拆迁。房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查;经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。申请房屋拆迁许可证时需要提交下列资料：建设项目批准文件，建设用地规划许可证，国有土地使用权批准文件，拆迁计划和拆迁方案，办理存款、业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
2 c' Y& ?8 v5 {$ u　　(2)实施拆迁。发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
% {3 n+ O2 H* H! Z, f　　拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁，可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁入，不得接受拆迁委托。被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。
( Q4 ^4 Q" m  r" C& C　　拆迁人与被拆迁人应当就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议，并经公证机关公证。达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申清，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。
! w% b: Y6 W1 R; C0 i( c　　2.拆迁补偿与安置。
3 O" Y) d4 v. I8 q  e0 w# I1 D9 A　　(1)拆迁补偿与安置方式。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换;货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。实行房屋产权调换的，拆迁入与被拆迁入应按上述同样方法，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
8 y2 j& e8 z% L* ?　　(2)各类房屋的拆迁规定。对各类房屋的拆迁补偿规定如下：
- F& i9 B+ q, _8 ~0 \( h　　①非公益事业房屋。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
　　②公益事业房屋。拆迁公益事业用房的，拆迁入应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
* }9 X" z; x0 ^) g　　③租赁房屋。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁入应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
　　④产权不明房屋。拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
/ p9 S. Q2 Z* j7 a- N7 \' t　　⑤违章建筑和临时建筑。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
6 D: F) d; f, s& y　　拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
　　(五)民用建筑节能规定
　　1、新建建筑节能。
( A4 k+ A9 }- M$ f0 `　　2、既有建筑节能
　　3、建筑节能系统运行节能