建筑工程评估 辅导讲义：设计概算(4)

会计考友

【例8—6】
　　某住宅楼2229.15㎡，其土建工程预算造价142.56元/㎡，土建工程总预算造价为：31.78万元(1989年价格水平)，该住宅所在地土建工程万元定额如表8—5所示。2000年在某地拟建类似住宅楼2500㎡。
8 }) ?7 f* V  `$ k% t: P　　问题：采用类似工程预算法求拟建类似住宅楼2500㎡土建工程概算平方米造价和总造价。
　　解：
　　(1)求出工、料、机、综合费用所占造价的百分比如下：
& b$ u! p$ {! u; Q$ e　　人工费：772/11690=6.6%;
　　材料费：8308/11690=71.1%
　　机械使用费：920/11690=7.9%
8 v/ e2 S: y/ X' h: ]　　综合费用：1690/11690=14.5%
9 k+ f% k( k- ^　　(2)求出工、料、机、间接费价差系数：
. n; _4 W5 T( o3 [" a　　①人工工资价差系数K1=32/1.59=20.13
　　②材料价差系数K2
　　按万元定额及拟建工程地材料预算价格计算。
+ k. ?4 T9 `9 y4 I6 X　　钢筋：3.14t×2400元/t=7536元
  S/ \" P2 b4 H: i8 {8 N　　型钢：1.88t×2500元/t=4700元
) p2 k8 D3 I# e4 b+ U　　木材：2.82m3×640元/m3=1804.8元
　　水泥：15.65t×348元/t=5446.2元
　　砂子：36.71m3×36元/m3=1321.56元
　　石子：35.62m3×65元/m3=2315.3元
　　红砖：11.97干块×177元/千块=2118.69元
　　木门窗：15.01×120=1801.2元
' P! [6 `! d) x6 y5 ?0 P7 o　　其他：5500元
' f; x5 S/ V2 [　　小计：32543.75元
　　则：k2=㎡/ml=32543.75/8308=3.92
, ?0 m# \. Y4 E) K　　③求施工机械价差系数：
　　将主要台班费对照后，确定K3=1.05
) E* N  v: m5 ~! `5 b* ^+ }　　④综合费率价差系数：
# i$ x! ]* C$ v/ G' S　　设拟建工程地区综合费率为17.5%
　　则k4=17.5%/(1690÷10000)= 17.5%/16.9%=1.04
4 Q' F- x+ a1 w$ g　　(3)求出拟建工程综合调整系数：
( W$ T6 ]# A4 C7 z) [& P! B　　k=k1·a%+k2·b%+ k 3·c%+k4·d%
6 K9 \* @! X1 x' I* \　　=20.13×6.6%+3.92×71.1%+1.05×7.9%+1.04×14.5%
　　=4.35
1 R, q1 A. q4 w　　(4)求拟建住宅概算造价：
$ ?9 b* n6 q( ^　　①平方米造价=142.56元/㎡×4.35=620.14元/㎡
　　②总土建概算造价=620.14元/㎡×2500㎡=155.04万元