建筑工程评估 辅导讲义：设计概算(4)

会计考友

【例8—6】
　　某住宅楼2229.15㎡，其土建工程预算造价142.56元/㎡，土建工程总预算造价为：31.78万元(1989年价格水平)，该住宅所在地土建工程万元定额如表8—5所示。2000年在某地拟建类似住宅楼2500㎡。
　　问题：采用类似工程预算法求拟建类似住宅楼2500㎡土建工程概算平方米造价和总造价。
　　解：
; U1 P' w, [* R　　(1)求出工、料、机、综合费用所占造价的百分比如下：
7 C, C# k/ F& P3 p4 c& D  d　　人工费：772/11690=6.6%;
　　材料费：8308/11690=71.1%
　　机械使用费：920/11690=7.9%
　　综合费用：1690/11690=14.5%
/ V1 H7 [! V  t7 M" V+ n　　(2)求出工、料、机、间接费价差系数：
* T' S* k; A3 H/ }/ I　　①人工工资价差系数K1=32/1.59=20.13
$ X0 M& ]/ h: Q5 ?, C* @$ g　　②材料价差系数K2
　　按万元定额及拟建工程地材料预算价格计算。
' l3 e- |4 Y/ z: _  ~　　钢筋：3.14t×2400元/t=7536元
: l9 V8 D1 m2 t# F; C: u　　型钢：1.88t×2500元/t=4700元
　　木材：2.82m3×640元/m3=1804.8元
　　水泥：15.65t×348元/t=5446.2元
) i9 H. g+ ?: p' y  w1 E" v3 G2 l　　砂子：36.71m3×36元/m3=1321.56元
　　石子：35.62m3×65元/m3=2315.3元
" \/ t) M  N, W4 B1 V. n  ?　　红砖：11.97干块×177元/千块=2118.69元
9 G, b" R; I0 J: b3 n; N# b4 J　　木门窗：15.01×120=1801.2元
　　其他：5500元
　　小计：32543.75元
　　则：k2=㎡/ml=32543.75/8308=3.92
　　③求施工机械价差系数：
) n, T) U* Q2 s  A7 R: z; q2 W　　将主要台班费对照后，确定K3=1.05
　　④综合费率价差系数：
　　设拟建工程地区综合费率为17.5%
; \  B! a+ k. e/ o4 M4 @9 i　　则k4=17.5%/(1690÷10000)= 17.5%/16.9%=1.04
　　(3)求出拟建工程综合调整系数：
" K# i" ^5 \- k- _: t( @/ ?　　k=k1·a%+k2·b%+ k 3·c%+k4·d%
　　=20.13×6.6%+3.92×71.1%+1.05×7.9%+1.04×14.5%
/ x' l' Z8 e  z- b$ B& Q- w　　=4.35
　　(4)求拟建住宅概算造价：
# H: M: ]* [4 l+ H" b) M　　①平方米造价=142.56元/㎡×4.35=620.14元/㎡
　　②总土建概算造价=620.14元/㎡×2500㎡=155.04万元