建筑工程评估 辅导：建设工程造价的确定(5)

会计考友

　[例题8—3]
        　(2)拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整，必须对概算指标进行调整后方可套用。调整方法如下：
' z% S8 A8 n* d7 w( j3 ]        　　①调整概算指标中的每㎡(m3)造价。这种调整方法是将原概算指标中的单位造价进行调整，扣除与拟建工程结构不同部分的造价，增加拟建工程与概算指标结构不同部分的造价，使其成为与拟建工程结构相同的工程单位直接工程费造价。计算公式如下：
; f" l* T2 p+ @8 F( q: y3 t: v        　　结构变化修正概算指标(元/㎡)=J+Q1P1-Q2P2
, Z- s+ O3 K+ A% k; v! m        　　式中J——原概算指标;
, @. G9 e+ @/ }        　　Q1——概算指标中换入结构的工程量;
        　　Q2——概算指标中换出结构的工程量;
        　　Pl——换人结构的直接工程费单价;
        　　P2——换出结构的直接工程费单价。
        　　则拟建工程造价为：
; u# i8 M* p* ^% W, ^5 V        　　直接工程费=修正后的概算指标X拟建工程建筑面积(体积)
        　　求出直接工程费后，再按照规定的取费方法计算其他费用，最终得到单位工程概算价值。
        　　②调整概算指标中的工、料、机数量。扣除原概算指标中与拟建工程结构不同部分，增加拟建工程与概算指标结构不同部分，使其成为与拟建工程结构相同。计算公式如下：
, U, |- `. h$ N) k& o1 b# E! n        　　结构变化修正概算指标的工、料、机数量=原概算指标的工、料、机数量+换入结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量-换出结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量
/ E, H# _% c0 C" Q- }" x# K. D        　　以上两种方法前者是直接修正概算指标单价，后者是修正概算指标工料机数量。修正之后，方可按上述方法分别套用。
& D' k  c- U: c) {% A        　　[例题8—4]
        　　假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500㎡，按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价一般土建工程为640元/㎡(其中直接工程费为468 元/㎡);采暖工程32.00元/㎡;给排水工程36.00元/㎡;照明工程30.00 71.00/㎡。按照当地造价管理部门规定，土建工程措施费费率为8%，间接费费率为15%，利润率为7%，税率为3.4%。但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/m3，一砖外墙的预算单价为177.10元/m3，一砖半外墙的预算单价为178.08元/m3;概算指标中每100㎡建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，一砖外墙为46.5m3，新建工程设计资料表明，每100㎡中含外墙带型毛石基础为19，6m3，一砖半外墙为61.2m3。请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。
        　　3.类似工程预算法。该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。
        　　(1)建筑结构差异的调整。调整方法与概算指标法的调整方法相同。
        　　(2)价差调整。类似工程造价的价差调整方法通常有两种：一是类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再行取费，即可得出所需的造价指标;二是类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他费用时，可按下面公式调整：
        　　D=AK
! A: w5 A8 Y* [; O, Y        　　K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5
        　　式中D——拟建工程单方概算造价;
        　　A——类似工程单方预算造价;
        　　K——综合调整系数;
        　　a%、b%、c%、d%、e%——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重;
) v* ?6 e! B4 L        　　Kl、K2、K3、K4、K5——拟建工程地区与类似工程地区人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费价差系数。
        　　Kl=拟建工程概算的人工费(或工资标准)/类似工程预算人工费(或工资标准)
6 T8 b  |- h! h0 Z* x        　　K2=∑(类似工程主要材料数量×编制概算地区材料预算价格)÷∑类似地区各主要材料费
        　　其他指标计算思路同上。
3 i4 ~- f) R& u+ \% S0 X9 E        　　[例8—5]
7 ^$ x$ I2 f1 t: E        　　拟建办公楼建筑面积为3000平方米，类似工程的建筑面积为2800平方米，预算造价3200000元。各种费用占预算造价的比重为：人工费6%;材料费55%;机械使用费6%;措施费3%;其他费用30%。试用类似工程预算法编制概算。
        　　解：根据前面的公式计算出各种价格差异系数为：人工费K1=1.02;材料费K2=1.05;机械使用费K3=0.99;措施费K4=1.04;其他费用K5=0.95。
* }+ ^0 v7 F. E$ ?0 B% |; q        　　综合调整系数K=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+30%×0.95=1.014
        　　价差修正后的类似工程预算造价：3200000×1.014=3244800(元)
1 [8 q+ s9 i; \        　　价差修正后的类似工程预算单方造价：3244800/2800=1158.86(元)
        　　由此可得：
- @& U5 W6 a7 u. R% N$ Y        　　拟建办公楼概算造价=1158.86×3000=3476580(元)