注册资产评估师《资产评估》知识点详解：资产评估的原则

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第一章 总 论
        　　知识点六、资产评估的原则
        　　（一）资产评估工作原则
        　　1.独立性原则
        　　评估主体和评估业务的当事人双方不能有任何的利益关系。
        　　独立性原则包含两层含义：
        　　（1）评估机构的独立性；
) I/ Z9 z. i0 X5 Z( t        　　（2）评估机构和评估人员在评估工作始终坚持独立的第三者地位。
# S4 f, Z" c0 _( V        　　2.客观公正性原则
& E* |2 ~) S& Z* d        　　客观公正性原则要求资产评估工作实事求是，尊重客观实际。
( R' C7 B  C/ N4 e) n        　　3.科学性原则
. `7 L0 H8 W1 `' o  L3 D8 C        　　科学性原则要求资产评估机构和评估人员必须：
3 d6 a1 P) y" G' ^& p+ q! R5 {        　　（1）遵循科学的评估标准；
        　　（2）以科学的态度制定评估方案；
        　　（3）采用科学的评估方法进行资产评估。
        　　（二）资产评估经济技术原则
" O1 D) P& u7 u7 I        　　在资产在评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。
; ~* r+ T) A$ K8 P        　　1.预期收益原则
1 _% W! r7 A  x# f* w) P" y       
        　　是以技术原则的形式概括出资产及其价值的最基本的决定因素。资产价值的高低主要取决于给他的所有者预期的收入的高低。收入越多价值越高。
  F+ `$ n9 [/ s% B' m( o8 ]  \, X        　　是收益法中收益额确定的重要基础前提。
        　　2.贡献原则
        　　（1）是预期收益原则的一种具体化；
& E( a, u/ ?; D0 T5 b! ~& ?        　　（2）主要适用于。
        　　构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失。
        　　3.替代原则
: Z  U; r$ T& K: ]6 k( T; I        　　作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。如果具有不同的交换价值或价格，买者会选择价格较低者。
! ]; Z4 n/ g* k( @# o* R        　　这是市场法评估的理论基础
        　　4.供求原则
        　　假定在其他条件不变的提下，商品价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降。
4 d/ m, o" _: k6 s        　　是对替代原则的补充
& S: U' O3 E2 Q) u+ ^8 v( W, V* c        　　5.评估时点原则
        　　评估基准日为资产评估提供了一个时间基准。本原则要求资产评估必须要有评估基准日，评估值就是评估基准日的资产价值。