建筑工程评估 辅导：建设工程造价的确定(6)

会计考友

　【例8—6】
4 n6 X& _6 L( {) b$ f0 t  `        　　某住宅楼2229.15㎡，其土建工程预算造价142.56元/㎡，土建工程总预算造价为：31.78万元(1989年价格水平)，该住宅所在地土建工程万元定额如表8—5所示。2000年在某地拟建类似住宅楼2500㎡。
        　　问题：采用类似工程预算法求拟建类似住宅楼2500㎡土建工程概算平方米造价和总造价。
: z4 H) `1 Z- J4 i! `        　　解：
        　　(1)求出工、料、机、综合费用所占造价的百分比如下：
, U' M6 y1 L; m+ x        　　人工费：772/11690=6.6%;
1 ~5 ~, o, D5 ]! P# f1 n" W        　　材料费：8308/11690=71.1%
& X. q3 ^( k" }* P1 h) U  @        　　机械使用费：920/11690=7.9%
  }7 ~1 i  i7 c        　　综合费用：1690/11690=14.5%
# m7 l# O2 f5 R8 F( U3 _% M. W        　　(2)求出工、料、机、间接费价差系数：
        　　①人工工资价差系数K1=32/1.59=20.13
        　　②材料价差系数K2
        　　按万元定额及拟建工程地材料预算价格计算。
        　　钢筋：3.14t×2400元/t=7536元
5 c5 E3 G- A" M) q9 \  b8 |! F        　　型钢：1.88t×2500元/t=4700元
, w# G6 B" P" m; b) x( o        　　木材：2.82m3×640元/m3=1804.8元
% ^5 T& H" h# m' z3 j1 e: m7 }        　　水泥：15.65t×348元/t=5446.2元
$ C/ W1 U- G) |9 j. P        　　砂子：36.71m3×36元/m3=1321.56元
, M6 A% Y* \% ]/ p) m2 L        　　石子：35.62m3×65元/m3=2315.3元
+ Y; z8 D- c3 O' z, A8 F        　　红砖：11.97干块×177元/千块=2118.69元
        　　木门窗：15.01×120=1801.2元
        　　其他：5500元
6 q- @! W* {% j& S7 }- E        　　小计：32543.75元
        　　则：k2=㎡/ml=32543.75/8308=3.92
        　　③求施工机械价差系数：
/ {& w+ \. x* P8 p# `* {, _7 `        　　将主要台班费对照后，确定K3=1.05
        　　④综合费率价差系数：
        　　设拟建工程地区综合费率为17.5%
        　　则k4=17.5%/(1690÷10000)= 17.5%/16.9%=1.04
4 h2 _7 I6 X3 K2 e2 o$ x8 {        　　(3)求出拟建工程综合调整系数：
        　　k=k1·a%+k2·b%+ k 3·c%+k4·d%
        　　=20.13×6.6%+3.92×71.1%+1.05×7.9%+1.04×14.5%
        　　=4.35
, y# p. `* J) J  V        　　(4)求拟建住宅概算造价：
        　　①平方米造价=142.56元/㎡×4.35=620.14元/㎡
: D8 v3 ?  s4 v/ {" M        　　②总土建概算造价=620.14元/㎡×2500㎡=155.04万元
        　　[例8—7]
        　　拟建砖混结构住宅工程3420㎡，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m3、0.842㎡，珍珠岩板153.1元/m3、水泥砂浆8.95元/㎡;拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m3、0.82㎡，加气混凝土185.48元/m3，贴釉面砖49.75元/㎡。类似工程单方直接工程费为465元/㎡，其中，人工费、材料费、机械费占单方直接工程费比例分别为：14%、78%、8%，综合费率为20%。拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.01、1.06和1.92。
        　　问题：
        　　1.应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。
5 S; v: a2 Y2 R8 P        　　2.若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05
        　　m3，铝合金门窗0.24㎡，其他材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费比例为8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工20.31元/2E日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，铝合金门窗平均350元/㎡，拟建工程综合费率
        　　为20%，应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。
        　　解：
' P* \- h, s1 N0 T        　　问题1：首先，计算直接工程费差异系数，通过直接工程费部分的价差调整进而得到直接工程费单价，再做结构差异调整，最后取费得到单位造价，计算步骤如下：
        　　拟建工程直接工程费差异系数=14%×2.01+78%×1.06%+8%×1.92=1.2618
        　　拟建工程概算指标(直接工程费)=465×1.2618=586.74(元/平方米)
        　　结构修正概算指标(直接工程费)=586.74+(0.08×185.48+0.82×49.75)
& w! M) @+ ?; v1 ]7 i( @        　　-(0.044×153.1+0.842×8.95)=628.10(元/平方米)
        　　拟建工程单位造价=628.10×(1+20%)=753.72(元/平方米)
        　　拟建工程概算造价=753.72×3420=2577722(元)
! a' M  z8 |$ R* }# [        　　问题2：首先，根据类似工程预算中每平方米建筑面积的主要资源消耗和现行预算计算价格，计算拟建工程单位建筑面积的人工费、材料费、机械费。
; u# K$ a# h0 F        　　人工费=每平方米建筑面积人工消耗指标×现行人工工日单价=5.08×20.31=103.17(元/平方米)
$ M# N  b- n" v4 t$ J% T        　　材料费=∑(每平方米建筑面积材料消耗指标×相应材料预算价格)
        　　=(23.8×3.1+205×0.35+0.05×1400+0.24×350)(1+45%)
7 c8 M8 S* I  t$ ^0 r" B        　　=434.32(元/平方米)
        　　机械费=直接工程费×机械费占直接工程费的比率=直接工程费×8%
5 g% d" y/ n2 V& }( [2 e" |0 b9 N        　　则：直接工程费=103.17+434.32+直接工程费×8%
4 I4 f# ?: c. w; \& D        　　=(103.17+434.32)/(1-8%)
        　　=584.23(元/平方米)
        　　其次，进行结构差异调整，按照所给综合费率计算拟建单位工程概算指标、修正概算指标和概算造价。
        　　结构修正概算指标(直接工程费)=拟建工程概算指标+换人结构指标-换出结构指标
# N. u. t+ [  P5 A* _        　　=584.23+0.08×185.48+0.82×49.75-(0.044×153.1+0.842×8.95)=625.59(元/㎡)
! t, B  B1 C" [. }6 L        　　拟建工程单位造价=结构修正概算指标×(1+综合费率)
: b8 C- a; P' S" Z        　　=625.59(1+20%)=750.71(元/㎡)
( f. `( J7 t( B: L        　　拟建工程概算造价=拟建工程单位造价×建筑面积
        　　=750.71×3420=2567428(元)