2012年《经济法》辅导：用益物权资料(三)

会计考友

四、宅基地使用权
        　(一)宅基地使用权的概念及特征
        　　宅基地使用权是指以建造住宅及其附属设施为目的，对集体所有的土地进行占有和使用的权利。根据《物权法》的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
1 }; R) {1 t0 {! Y$ B        　　宅基地使用权的特征：(1)是农村居民特有的权利，即农民集体的成员才有资格获得宅基地使用权;(2)该权利是农村居民以“户”的名义取得的权利;(3)该权利可以继承。
        　　(二)宅基地使用权的设立及变动
        　　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。