注册资产评估师考试《资产评估》预习：评估方法之间的关系

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第二章 资产评估的基本方法
" L5 I# @4 X- h/ S6 B1 _% M* f        　　知识点十八、评估方法之间的关系
        　　资产评估方法很多，各种方法都有其各自的特点。同时，这些方法之间又是相互关联的。
        　　（一）资产评估方法之间的联系
        　　1、评估方法是实现评估目的的手段，评估基本目的决定了评估方法间的内在联系。
' v! h, ?; B0 o: r; _        　　对于特定经济行为，在相同的市场条件下，对处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客观的。这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评估方法的不同而出现截然不同的结果。
        　　2、多种方法评估方法得到的评估结果出现较大差异的原因。
        　　（1）某些方法的应用前提不具备
; }! h1 j1 A$ t; E  H' ~  i        　　（2）分析过程有缺陷
0 O; @7 X4 n7 n/ t. u9 C  z' J        　　（3）结构分析有问题
3 z: u, W8 Q: c6 J) \# _2 p        　　（4）某些支撑评估结果的信息依据出现失真
        　　（5）评估师的职业判断有误
        　　（二） 资产评估方法之间的区别
        　　1、各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值。
        　　2、各种评估方法自成一体，评估结论也是从某一角度反映资产的价值。
* L; O3 [$ n, D0 H: p        　　3、由于评估条件和各个方法的自身特点决定了各种方法的评估效率不同。