2012年《资产评估》辅导：商标法详解(二)

会计考友

3.森林资源资产价格构成的主要因素
        　森林资源资产价格。主要由下列因素构成：营林生产成本、资金的时间价值、利润、税金、林木生产中的损失、地租、地区差价和树种差价等。
; N' T/ l& s9 G8 X        　　4.评估林木资产的市场法
* t; j# F, z  Z" N        　　该方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，
        　　评估待估林木资产价值的方法。计算公式为：
7 D5 F" f, D& E+ p5 ~6 P( R5 ?        　　P=K×Kb×G×Q
  `, ]1 h: {- i8 R' {        　　式中：P——林木资产评估值;
        　　K——林分质量调整系数;
9 L& G0 S  Q" W$ r4 j, J( [        　　Kb——物价指数调整系数;
& l9 t/ J$ q5 z9 v4 R& {$ {2 M/ f2 m        　　G——参照物单位蓄积量的交易价格;
        　　Q——被估林木资产的蓄积量。
        　　5.评估林木资产的收益法
        　　收益法又称收益净现值法，是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。计算公式为：
       
$ S* a; \& |! N, b' s: ^        　　式中：P——林木资产评估值;
, A* L% I* I* Z5 ]- h        　　W——销售总收入;
        　　C——木材经营成本;
8 o# r+ J; l' P; f9 O8 d( R7 S        　　F——木材经营合理利润;
        　　S——林木资源的再生价值。
5 V; }% ]" |/ O        　　注：与土地的假设开发法和在建工程的形象进度法一个原理，一般未来的收入和成本需要折现到评估基准日。