2012年《建筑工程评估》预习辅导：第一章(7)

会计考友

　(二)城市房地产开发经营管理条例(熟悉)
        　城市房地产开发经营管理是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
        　　1.房地产开发用地：以出让方式取得。
        　　2.资本金制度：资本金占项目总投资的比例不得低于20%提高到35%以上;房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。
        　　3.满1年未动工的，征收土地出让金的20%以下的闲置费;2年未动工的，无偿收回土地使用权。
  o. D& T2 @: N+ f0 d        　　4.商品房的预售：
        　　房地产开发企业预售商品房，应当符合下列4条件：
" X+ w3 G  e0 M7 i$ y+ B        　　①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
; b) S$ r& R$ P% E% |        　　②持有建设工程规划许可证和施工许可证;
; u6 Y6 S" m4 X( ]        　　③按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;
. k6 n0 @# k$ C8 \3 K5 p9 o        　　④已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
        　　5.商品房的销售：
        　　(1)销售合同内容：建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式和双方违约责任;
        　　(2)住宅质量保证书：质量等级、保修范围、保修期和保修单位;
. B7 O( W) j/ l$ a: ^. D        　　6.商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
  K7 K$ c6 U- }: ^        　　7.预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
0 F) K0 S* L5 }2 a* c  p* Z        　　典型题目：根据《城市房地产开发经营管理条例》，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向(　)申请重新核验。
/ l. }5 r+ C3 U3 J  [/ u: j        　　A.工程监理单位　 　B.房地产管理部门
7 N  C$ y% @9 [. E$ A- ]8 j        　　C.工程质量监督单位　　 D.建设行政主管部门
7 U8 M( X9 W+ {/ j3 k9 Q) \! x        　　答案：C