2012年《建筑工程评估》预习辅导：第一章(9)

会计考友

(四)城市房屋拆迁管理条例(熟悉)
        　1. 房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查;经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。
; h; Y$ @5 ^* j        　　拆迁单位办理拆迁许可证时提交下列资料：项目批文，用地规划许可证，土地使用权的批文，拆迁计划和方案，安置补偿资金证明。
/ @* x2 e( C- D        　　2.拆迁方式：
# U& p1 c2 U3 p9 B        　　自行拆迁、委托拆迁
        　　注：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托而实施房屋拆迁。
; y6 c4 N& a0 y, o3 A9 V3 I% V0 Z        　　3.拆迁补偿与安置方式：
        　　实行货币补偿和产权调换。价格应以房地产市场评估价格确定。
        　　4.各类房屋拆迁的规定：5条
8 x# I0 S9 H4 [- }        　　①非公益事业房屋。
        　　拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
        　　②公益事业房屋。拆迁公益事业用房的，拆迁入应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
! G9 K; O; D2 i: e! ?1 |! F0 J        　　③租赁房屋
0 D; P( s9 G4 X) C' X        　　拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
4 F4 F! ^; m0 r" p        　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
3 @6 O9 N8 u8 _' j  U6 y        　　④产权不明房屋
        　　拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
: j; h# f1 h1 _$ l* l/ J        　　⑤违章建筑和临时建筑
        　　拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
        　　拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。