2012年建筑工程评估辅导：新旧程度评定参考标准

会计考友

一、房屋完损等级评定标准(了解)
% n; K8 o4 A/ q' p3 W, l% B        　(一)等级划分
+ g9 z2 a. C% d& q8 O  @        　　根据房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：
        　　a.完好房：
        　　b.基本完好房;
        　　c.一般损坏房;
        　　d.严重损坏房;
        　　e.危险房。
. Z  M; ?3 \( E/ f3 R3 B/ i        　　注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。
2 K# h! E# d0 Z( c7 g        　　(二)评定部位
        　　各类房屋结构组成为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修;设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)。
        　　二、危险房屋鉴定标准
# ~$ \5 q4 s- D3 [4 k* n& J, Y        　　(一)评定方法
        　　1 综合评定应按三层次进行。
2 N0 ?. S/ p- _        　　2 第一层应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。
        　　3 第二层次应为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、维护结构)危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。
        　　4 第三层次应范围房屋危险性鉴定，其等级评定应为A、B、C、D四等级。
' o1 F/ q. u+ y; {( m: _3 B        　　(二) 构件危险性鉴定
6 h: c6 K* Q4 [- `% `/ d- q! N' D        　　危险构件是指其承受能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。
        　　1 地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。
* X. N* x3 p+ e3 u! P4 J  I0 H% `        　　地基基础应站点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。
        　　2砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。
        　　3木结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。需对木结构进行承载力验算时，应对木材的力学性质、缺陷、腐朽、虫蛀和铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检测。实测木构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。
        　　4混凝土结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。需对混凝土结构构件进行承载力验算时，应对构件的混凝土强度、碳化和钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测;实测混凝土构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。
3 [2 @4 ^* `$ p* k0 Y        　　5钢结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造和连接、变形等内容。当需进行钢结构构件承载力验算时，应对材料的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测。
- |& p8 Y1 o& J$ u: ]        　　(三)房屋危险性鉴定
        　　危险房屋(简称危房)为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
; J4 D2 M$ c3 c& O        　　房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围鉴定。危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计算。
        　　1 等级划分
3 G4 g7 `+ @7 a$ t6 ?( ~        　　房屋划分成地基基础、上部承重机构和护围结构三个组成部分。房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分：
9 R- n. e3 V- h3 B9 I        　　1 a级：无危险点;
        　　2 b级：有危险点;
" u* ]  ?" [( Q        　　3 c级：局部危险;
1 Q# l* h4 w' n7 {# C9 O: T        　　4 d级：整体危险。
        　　房屋危险性鉴定，应按下列等级划分：
9 O2 L9 T# Z. S" C4 o4 B        　　A级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
        　　B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
        　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
        　　D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
        　　2.综合评定原则
. v# H7 R7 n9 N9 Q        　　3.综合评定方法
        　　三、民用建筑可靠性鉴定标准(熟悉)
        　　分为安全性和正常使用性的鉴定评级，按构件、子单元和鉴定单元各分三个层次。每一层次分为四个安全性等级和三个使用性等级，从第一层开始，分层进行：
        　　(一)民用建筑安全性鉴定评级
        　　1、构件安全性的鉴定评级，应根据构件的不同种类。
        　　2、子单元安全性鉴定评级
        　　民用建筑安全性的第二层次鉴定评级，应按地基基础(含桩基和桩，以下同)、上部承重结构和围护系统的承重部分划分为三个子单元。
        　　1) 地基基础(子单元)的安全性鉴定，包括地基、桩基和斜坡三个检查项目，以及基础和桩两种主要构件。
        　　2)上部承重结构(子单元)的安全性鉴定评级，应根据其所含各种构件的安全性等级、结构的整体性等级，以及结构侧向位移等级进行确定。
9 {  W  n& \" h, V( {( x        　　3)围护系统承重部分(子单元)的安全性，应根据该系统专设的和参与该系统工作的各种构件的安全性等级，以及该部分结构整体性的安全性等级进行评定。
        　　3、民用建筑鉴定单元的安全性鉴定评级，应根据其他基基础、上部承重结构和围护系统承重部分等的安全性等级，以及与整幢建筑有关的其它安全问题进行评定。
        　　(二)民用建筑使用性鉴定评级(略)
        　　(三)民用建筑可靠性评级(略)
        　　四、工业厂房可靠性鉴定标准(熟悉)
        　　(一)鉴定等级标准
# ^: H& c, b7 H. J& T        　　工业厂房可靠性鉴定评级应划分为子项项目或组合项目评定单元三个层次每个层次划分为四个等级。
        　　(二)地基基础的鉴定评级应包括地基基础桩和桩基斜坡四个项目
( d1 H3 q. Q+ ?8 E/ n        　　(三)维护结构系统的鉴定评级