2012年经济法：章节辅导：第四章节(2)

会计考友

第二节 物权的设立、变更、转让和消灭
         
0 F' t) Y) n  y9 Y6 j        　　一、物权变动的含义与原因
        　　法律行为和非法律行为。
        　　二、不动产物权登记
        　　(一)不动产物权登记的效力
" |1 D7 _4 H$ o$ t* v9 H+ `+ q        　　1、效力
5 Y+ H) _/ l# k        　　(1)自记载于不动产登记簿之日起，发生物权设定和变动的效力。
        　　(2)登记记载的权利人应当推定为法律上的权利人。
2 G, d1 V3 ]" [$ F) r& T4 E        　　(3)在登记申请人办理了登记之后，任何人因为信赖登记，而与登记权利人就登记的财产从事了交易行为，符合善意取得的构成要件，应当受到善意取得制度的保护。
+ s( u$ v( v$ h8 c        　　2.不动产登记簿和不动产权属证书。
        　　不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
* |) D+ k+ o4 y3 F4 a- t1 f        　　(二)不动产登记的基本要求
8 S5 T6 H2 X4 a$ |        　　(三)不动产登记的一般程序
        　　(四)特殊的登记制度
3 c. l) h) q+ J  W9 X7 u& A        　　1.更正登记和异议登记。
        　　(1)更正登记是对错误登记的改正登记。
5 Y* ~1 F( o) f" H2 g0 k- {: A        　　(2)异议登记是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。异议登记的法律效力是，登记簿上所记载权利失去正确性推定效力，第三人也不得主张按照登记的公信力受到保护。
) `- [5 B% L! z/ N% c9 K+ M        　　2.预告登记。
. q, e0 L4 P. |. j$ I        　　(1)当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
+ u* u' K. C- x' d  j; x        　　(2)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。
        　　(五)登记错误的责任