2011年经济师《中级房地产》：房地产需求

会计考友

　　导读：2011年经济师考试将于11月05日开考，为帮助2011年考试做好复习工作，小编特根据历年老师所讲解的知识点整理如下知识点，供大家课后学习，以达到最佳复习效果！
　　1.房地产需求的含义
/ C; x  f/ j2 j　　房地产需求
　　是指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量
　　需求的两条件（需求与需要的区别）
; I& B+ m8 d# F, Y  C7 i) ^　　消费者愿意购买，即有购买的欲望
　　消费者能够购买，即有支付能力
$ r& P8 ~- M- w8 s; D  T　　房地产市场需求
; }1 _3 G. h& c9 O* b　　是指在一定时间内，一定价格水平下和一定市场上所有的消费者对某种房地产愿意并且能够购买的数量，即市场需求是所有的消费者需求的总和
　　2. 决定房地产需求的因素（五因素）
　　房地产价格水平－反相关，特例是炫耀物品和吉芬物品（生活必需品）
　　消费者的收入水平－正相关
; X0 C* n- Y) i　　消费者的偏好
　　相关物品的价格水平（包括替代品和互补品）
- h" X& g0 M1 M8 F" v+ F' c% r) R　　替代品－需求反向变化（商品房与经济适用房）
+ _( S9 n- U+ S2 ]& D$ o' J　　互补品－需求同向变化（住宅与配套设施）
　　消费者对未来的预期－买涨不买跌不买跌。
3 h0 z+ v9 B5 q  s/ b　　3 .房地产需求曲线
　　一般商品的需求量与价格呈逆相关关系
4 a! l8 N! _$ H4 `　　价格上升，需求减少，价格下降，需求增加
　　需求曲线的变动（两种变化）
　　沿需求曲线的变动－价格发生变化
' p4 k, f, u6 t" d3 W) S; ^　　需求曲线的平移－价格以外的因素发生变化