2011年经济师《中级房地产》：房地产供给

会计考友

　　1 .中级经济师房地产供给的含义
　　房地产供给
　　房地产开发商和拥有者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够提供的数量
" A! J+ C# M3 l5 O　　形成供给的条件（两条件）
  L2 B# Q" E& Y& j2 E$ D　　愿意供给
　　有能力供给
　　房地产市场供给
　　指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上，所有开发商和拥有者对某种房地产所愿意并且能够提供的数量，即所有开发商和拥有者供给的总和
　　潜在供给量
　　潜在供给量＝存量－拆毁量－转换为其他种类房地产量＋其他种类房地产转换为该种房地产量＋新开发量
0 y$ C9 p. j" ?2 d# I- }　　2.决定房地产供给的因素
　　该种房地产价格水平－正相关
% M+ {! A. V3 T/ k* n& b　　该种房地产开发建设成本－反相关
　　该种房地产开发技术水平－正相关
　　房地产开发商对未来的预期－看好市场，减少当期供给（捂盘），对未来悲观，增加当期供给
1 {; T; W# S6 q( g　　3.房地产供给曲线
　　房地产供给量与价格之间正相关
　　价格上升，供给增加，价格下降，供给减少
　　供给曲线的变动（两种变化）
　　沿供给曲线的变动－价格发生变化
　　供给曲线的平移－价格以外的因素发生变化