中级经济师房地产征收概述2 b) w. l1 ^& q3 B+ C- H1 U
1.房地产征收的概念6 q, D8 B1 a6 O! ~& c9 p2 D1 H
是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为) e% p$ K8 M9 S; ?& i8 y' Y
本质是所有权由集体、单位和个人变为国家所有（必须是所有权发生变化，变为国家所有）
3 z1 f" C3 _3 p8 t 征收主体是国家，通常是政府部门，属于政府行使行政权- T: G7 D7 z$ U, o
2.房地产征收的类型
8 i V' s7 \" _2 k- h 集体所有的土地征收－土地（城市的土地已经是国家所有，所以不存在征收问题）
" ^' b+ ^" N# h0 |( c/ P0 o 单位、个人的房屋及其他不动产征收（房屋的所有权不归国家，所以存在征收问题）" P- X( |' F+ R6 h2 q- G
国有土地上的房屋征收（城市房屋拆迁）4 s' p/ T$ n# T0 L" d
集体土地上的房屋征收（集体土地上房屋拆迁）- O& e! ~3 V+ e9 b* T# E1 @
其他不动产征收
+ r0 W; u4 E1 x, z 3.房地产征收的限制条件（三条件）
0 I F5 V% ~2 q v; y4 U 征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的，绝对禁止以商业用途为目的的征收
+ L. K. i8 N3 q) D 征收必须严格依照法律规定的权限和程序
" m, B* M+ U' ~- C0 M1 Z 政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人损失予以公正补偿 |
发表于 2012-2-23 11:16:56
