2011年中级经济师《房地产》郊区化

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　　1.郊区化概念
4 N# U  y  k; t2 ^% c* l　　郊区化
; \7 @* Y3 L1 O$ n; u! y$ [) J　　中级经济师房地产郊区化是指区域城市化水平达到一定程度（70%～80%），市区发展速度变得缓和平衡，城市人口、就业岗位和服务业由市区向外迁移的一种分散化过程。
　　实质：一个城市内部由市区向郊区的分散
; @( t- f0 V- x9 u8 m/ g　　郊区城镇化
　　是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程
　　实质：代表了乡村与城镇的向心集聚
: b# C' C. W: O) S( o3 t# j　　「难点」郊区化与郊区城镇化的区别
  z. r, a6 e+ R( y+ u　　「难点」郊区化与逆城市化的区别
　　逆城市化着眼的是整个城市体系，郊区化着眼的是一个城市的发展趋势
- l7 O5 e/ Y, V  w0 X# d( S5 O5 t　　2. 发达国家的郊区化进程
7 C' I0 r  r- X2 e/ O' k　　郊区化前的外迁（沿铁路和电车线外迁）
# G1 d$ H! ?! r( M3 n　　汽车郊区化时期（1920~1950）
　　普遍郊区化时期（1950~1980）
2 {! ?+ q4 Y1 u) C" z! E　　城市功能逐步完善时期（80年代）
# o/ g/ ~' @4 S" }* B0 d( g　　形成边缘新城阶段（90年代以来）
; _1 h9 r* f9 w' l9 s2 {4 F　　3. 中国的郊区化
6 Q1 h& D# v  I　　大城市中心区人口绝对量下降作为中国城市郊区化的标志（1982年）表现：
) ^6 x" |7 l! \8 N: [　　人口郊区化
. J" ^' o4 N+ h, _  I　　工业郊区化
　　外来人口郊区集聚
　　郊区化形成机制（7大机制）
　　计划经济向市场经济转化，人口流动的限制性因素减弱
　　是城市发展的必然阶段
　　城市土地有偿使用制度触发了郊区化发生的机制
+ W" S* r& z# _0 {5 z, J# J　　郊区新区开发与老区旧城改造的合力推进了郊区化
' Q: e) k2 N3 i7 j　　交通通信设施的改善提供了条件
/ y5 U1 v5 R+ V7 S" w0 b　　城市规划与管理政策的强制与引导
: a( a) _+ B3 G$ v$ {7 O9 a- H　　外来人口的定位