2011年中级经济师《房地产》企业经营机制

会计考友

　　中级经济师房地产企业经营机制是指企业这个有机体在一定的内外部环境条件影响下，围绕生产经营所形成的内在结构功能状况及运转方式、运转过程的原理和各种要素相互联系的总和。
　　企业经营机制与企业经营方式的区别：
( y% c% i1 y! q! U& D4 O　　（1）企业经营方式是指企业由谁来经营，以及怎样经营，亦即企业的经营主体的经营方法与形式的总和。
3 N4 V( [. M! Y2 X. j" h+ R$ d　　（2）企业经营方式的选择是企业经营机制发挥作用的前提条件。
　　完善的独立经营企业的经营机制至少有四大功能：
　　（1）完成或实现企业经营目标的功能。
' ^9 o* F2 [4 j" Z9 G　　（2）适应外部环境的功能。
　　（3）行为与利益的整合功能。
3 G" B* i5 e) N$ m, K2 t) e　　（4）具有一种企业经营模式维持的功能。
　　以上企业经营机制四大功能的运行特点是：
　　（1）客观性。经营机制受一定经济规律支配，一旦形成就会在一定条件下发挥某种作用，从而导致一定结果。
) f/ e6 \0 x7 W- U9 E& F+ E% f/ I　　（2）内生性。企业经营机制发挥作用的动力源于内生因素及其联系方式，而非外部力量的作用。
* J9 k. P% F' H% h& x# @+ C; d4 r　　（3）系统性。企业内部任何一个机制的作用都会引起其他机制的连锁反应，并要求其他机制配合。
) Y) @4 P/ P* O) a　　（4）动态性。企业经营机制是在企业运行的每个流程中发挥作用的。
　　从生产要素相互作用看，企业经营机制一般由企业的投入机制、转换机制、产出机制、调控机制及信息反馈机制构成。
- D( Z, K& s  x8 e+ N3 [1 ?6 K$ O　　从责、权、利三方面关系看，企业经营机制是由企业动力机制（包括收入机制、分配机制、激励机制）、运行机制（市场导向机制、供求机制、价格机制、竞争机制、风险机制）、约束机制及监督机制构成。
　　市场导向机制的表现形式：
4 h$ p  h* J, J' G: J　　（1）按市场供求规律来组织经营活动。
% Z! `+ o: s9 [* J1 D, I) u　　（2）从市场上获取生产要素。
　　（3）产品通过市场销售，提高市场占有率。
  O2 a4 D0 M6 G; s. C' K1 H　　（4）以市场为导向进行创新。
; [6 z1 L+ I1 H! w* K　　供求机制的含义：企业的供、产、销、运、储等诸经营要素的运行必须符合供求规律的要求，进行有机组合和发挥作用。
　　价格机制的内涵：价格是调节生产的经济杠杆，运用价值规律，进行产品的科学定价，引导企业进行有效的生产经营活动。
3 D, |1 X% m1 ~8 H　　竞争机制的意义：优胜劣汰规律，促进经营要素的科学有机组合，促进以市场为基础有效配置资源。
: N9 E, u! H3 a' v. W　　风险机制的意义：有效的风险防范机制能降低经营风险和损失。