2012年《中级建筑》预习辅导：第七章节(3)3

会计考友

　2.工料单价法
, Q0 g* f6 k# c2 z' k- L        　　■计算方法
        　　☆工程发承包价=直接费+间接费+利润+税金
1 ]* J3 m' P3 D" D, H6 u; x" _9 W( Z        　　■根据间接费和利润的计算基础不同，分为三类
        　　☆以直接费为计算基础
        　　☆以人工费和机械费为计算基础
: r* P$ z. E- B! @  w% x+ p6 r2 C        　　☆以人工费为计算基础
8 L- b8 q- Z, `8 O! f4 l        　　【注意】无直接以材料费为计算基础
        　　【汇总】工料单价法
, u, K8 w* K; C        　　■以直接费为计算基础
        　　☆间接费=直接费×间接费率
        　　☆利润=(直接费+间接费)×利润率
        　　☆税金=(直接费+间接费+利润)×税率
        　　■以人工费和机械费为计算基础
, ]1 m5 Y) v: a+ {# H: b        　　☆间接费=(人工费+机械费)×间接费率
        　　☆利润=(人工费+机械费)×利润率
        　　☆税金=(直接费+间接费+利润)×税率
- x. t6 S1 v9 s2 ]6 q        　　■以人工费为计算基础
        　　☆间接费=人工费×间接费率
2 y9 e$ q) A7 h( L$ u' d  N' f8 F) q        　　☆利润=人工费×利润率
        　　☆税金=(直接费+间接费+利润)×税率
7 H9 R: |5 ?* n, Q& p' {' G! ?        　　3.综合单价法
        　　■工程发承包价=∑(分项工程量×综合单价)
$ @9 n* Q3 u0 f; b" Q2 d% S  t# g3 }        　　■综合单价中已包括了直接工程费、间接费、利润、税金和风险，不再单独计算利润与税金
% M1 M7 H5 }$ l        　　■综合单价的计算方法
        　　☆以直接费为计算基础
        　　☆以人工费和机械费为计算基础
: h3 C7 p8 m# }) W        　　☆以人工费为计算基础
        　　4.国际惯例对承包合同价格的分类(三种)
        　　4.1　总价合同
% g+ o! ~) o; u  _4 e        　　■概念
) s* g% R/ S+ ^0 M  H        　　☆支付给承包方的款项是一个规定的总价金额
        　　■特征
        　　☆价格是总价
  M+ q. z- P* R        　　☆待实施的工程性质和工程量应事先明确
! i; t( ~# y3 O) b" N        　　■形式(两种)
        　　☆不可调值总价合同
        　　◇总价一笔包死，不能变化
( o0 x6 i  O8 |        　　◇总价只有在设计和工程范围变更的情况下才能作相应变更
/ X2 L& K7 u. `' x        　　◇承包方风险较大，因此工期较短，合同价格较高
" m6 X# z& I3 ]; e        　　☆可调值总价合同
) T0 `! q% s+ v, \$ a4 b        　　◇工料由于通货膨胀使工料成本增加到一定限度时，调整合同总价
  F$ {5 p8 `- \; _        　　◇有关调值的特定条款必须在合同中明确
3 d! W  {3 V5 J8 z+ j5 b1 s- }        　　◇风险由发包承包方分摊，发包方承担通货膨胀风险，承包方承担工程量、成本、工期等因素风险
9 a9 L9 ?5 d6 e0 `- F9 i. w( u        　　◇工期在一年以上的项目适合用此方式