2012中级经济师考试房地产:房地产投资

会计考友

考试目的
3 P8 o" N9 A2 d- ^" ~0 ^, t  }* @                        测查应试人员是否掌握房地产投资的概念和特点，并能够对房地产投资项目进行经济评价，读懂和撰写房地产投资项目可行性研究报告。
                        考试内容
0 ?4 L* n/ {( y" n9 v$ s                        （一）房地产投资概述
                        中级经济师考试房地产经济专业投资的概念和实质，直接投资和间接投资的概念及其区别和联系；房地产投资的含义和形式；房地产直接投资和间接投资的概念，房地产开发投资与房地产置业投资的区别，出售型房地产开发投资与经营型房地产开发投资的区别；房地产投资的特点；房地产投资的主体构成和资金构成。
                        （二）资金的时间价值及等值计算
2 B) t' {% y3 E                        资金的时间价值的含义，资金具有时间价值的原因；现金流量及现金流人、现金流出、净现金流量的含义；现金流量图上的要素，现金流量图的阅读和绘制；利息和利率的概念、计算；单利计息和复利计息的区别；名义利率和实际利率的含义及有关计算。
3 g' {, O' w5 N; D9 r; T                        资金等效值的概念、作用及其计算。
  q' ]; J+ s8 n                        （三）房地产投资项目的现金流量
' \9 T( _- J" n1 P7 h) v                        出售型房地产开发项目、经营型房地产开发项目、房地产置业投资项目的现金流入和现金流出的构成。
                        （四）房地产投资项目的财务报表
2 W; P# w- K6 I5 D' d                        现金流量表的类型、形式、内容、作用和编制注意问题，资金来源与运用表、损益表、资产负债表的形式、内容、作用和编制注意问题，项目总投资估算表、借款还本付息计划表的形式、内容和作用。
                        （五）房地产投资项目经济评价指标和方法
                        房地产投资项目财务评价的概念、主要目标；房地产投资项目经济评价指标体系；财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期等动态盈利性指标的概念、计算、评价准则和优缺点；基准收益率的概念及其确定；成本利润率、投资利润率、资本金利润率、资本金净利润率、静态投资回收期等静态盈利性指标的概念、计算和评价准则；借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率等清偿性指标的概念、计算和评价准则。
. c! Q( n* Y. l/ x' I! x+ Y                        （六） 房地产投资项目不确定性分析
                        不确定性和不确定性分析的概念，不确定性分析的主要内容和意义，房地产投资项目的主要不确定性因素；盈亏平衡分析的概念及基本原理；固定成本和变动成本的概念，固定成本和变动成本分解的方法；线性盈亏平衡分析方法，盈亏平衡点的计算，盈亏平衡的评价原则；敏感性分析的含义、．作用和方法，单因素敏感性分析方法；房地产投资风险的含义和特征：房地产投资项目风险分析的含义和内容；房地产投资风险识别的概念、目的、特点；房地产投资风险的类型，系统风险和非系统风险的内容；房地产投资风险识别的主要方法；房地产投资风险估计和评价的主要内容和方法；房地产投资风险应对的原则和方法。
                        （七）房地产投资项目方案比选
* c+ e  o1 R4 P$ Z8 i' G$ D                        房地产投资项目方案类型的含义和特点；房地产投资项目方案比选的含义和作用；净现值比较法、净现值率比较法、差额投资内部收益率法、差额净现值法、年值法、现值法等计算期相同和不同的互斥方案比选。
+ w/ z4 Z( P& S1 I# X4 @8 G4 K                        （八）房地产投资项目可行性研究报告
% T" K" y$ v* T) I# B                        房地产投资项目可行性研究的含义、作用、主要依据和工作步骤，房地产投资项目可行性研究报告的结构和编制。