房地产行业：房产税扩容消息冲击有限

jamesldcr

本周多数城市成交依旧维持了前期小幅波动的趋势。长三角和中西部城市平均成交环比分别回落7%及8%,而珠三角和环渤海城市平均成交则分别上升4%及21%。主要一/二/三四线城市成交环比变化为6%/-5%/-1%,同比则由于较低的基数分别上升46%/88%/141%。与上周类似,本周各城市库存有升有降,总体可售面积较上周下降0.8%。本周珠三角地区的库存环比下降2.3%,长三角地区主要城市库存小幅上升0.4%。二手房环比成交方面,北京、天津分别下降16%及2%,杭州、深圳分别上升11%及8%。　　我们认为龙头企业相较同业的融资,产品线及市场份额获得方面的优势没有充分反映在其估值中,万科和保利地产1.70倍/1.96倍的市净率水平较行业均值1.85倍没有明显优势,存在重估空间。维持对万科、保利的推荐。